102 Rue BRUNO · Sainte-Sophie
Valeur estimée
705 300 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 270,1 m² · constr. 1988 · terrain 3 030,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 030,9 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 435 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687627233000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
518 000 $
Rôle antérieur
435 700 $
ID provincial
75028687627233000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 91 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 336 m · Vendu 405 000 $ (1 589 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 511 528 $ Poids 57 % |
| 2 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +23 741 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 793 586 $ Poids 45 % |
| 3 | 121, rue Champêtre, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 310 730 $ (1 310 $/m²) 237,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 759 $ · Ajust. superficie +21 549 $ · Ajust. âge −31 073 $ | 329 965 $ Poids 40 % |
| 4 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +17 071 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 727 869 $ Poids 29 % |
| 5 | 1381, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 749 500 $ (2 745 $/m²) 273 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge −71 202 $ | 736 207 $ Poids 23 % |
| 6 | 2553, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 480 $/m²) 254 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +19 967 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 703 252 $ Poids 16 % |
| 7 | 357, rue Mercier, Sainte-Sophie 2024-04-26 · 962 m · Vendu 570 000 $ (2 546 $/m²) 223,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +58 808 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 746 716 $ Poids 11 % |
| 8 | 342, rue du Lac, Sainte-Sophie 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 033 $/m²) 216,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +54 593 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 611 962 $ Poids 10 % |
| 9 | 983, rue François-Cazal, Saint-Jérôme 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (3 183 $/m²) 235,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +54 913 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 802 697 $ Poids 9 % |
| 10 | 144, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (2 805 $/m²) 217,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +73 761 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 748 876 $ Poids 9 % |
| 11 | 1140, rue Bélanger, Saint-Jérôme 2024-10-10 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (2 819 $/m²) 283,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −19 309 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 862 088 $ Poids 7 % |
| 12 | 200, Rue Sandy, Sainte-Sophie 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 722 500 $ (2 647 $/m²) 273 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 212 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge −61 413 $ | 791 462 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.