109 Rue REMI SIMON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 126,1 m² · constr. 2006 · terrain 3 546,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 546,4 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 332 100 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687627992500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
75028687627992500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 64 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 139 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −18 993 $ · Ajust. âge −7 749 $ | 757 930 $ Poids 92 % |
| 2 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 331 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 455 446 $ Poids 89 % |
| 3 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 287 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 152 967 $ Poids 83 % |
| 4 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 630 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 381 994 $ Poids 83 % |
| 5 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 861 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 473 000 $ Poids 71 % |
| 6 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 785 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 288 757 $ Poids 71 % |
| 7 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 861 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 348 $ Poids 70 % |
| 8 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 450 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −28 793 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 656 793 $ Poids 70 % |
| 9 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 300 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −38 153 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 556 326 $ Poids 68 % |
| 10 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 884 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 658 $ Poids 66 % |
| 11 | 129, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 239 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −30 054 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 636 219 $ Poids 56 % |
| 12 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 497 322 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.