101 Rue REMI SIMON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 6 080 $/m² · 80 m² · constr. 2007 · terrain 3 024,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 024,6 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 274 400 $ +60.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687628001200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
75028687628001200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 29 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 352 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 134 370 $ Poids 92 % |
| 2 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 321 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 464 686 $ Poids 91 % |
| 3 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 278 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +19 173 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 364 204 $ Poids 76 % |
| 4 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 508 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 143 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 435 026 $ Poids 71 % |
| 5 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 292 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 360 462 $ Poids 67 % |
| 6 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 679 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 340 $ Poids 67 % |
| 7 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 366 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 322 $ Poids 63 % |
| 8 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 968 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge +8 348 $ | 602 471 $ Poids 61 % |
| 9 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 895 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge +9 221 $ | 108 782 $ Poids 59 % |
| 10 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 283 680 $ Poids 58 % |
| 11 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 979 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 140 $ Poids 52 % |
| 12 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 837 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −11 246 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 416 846 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.