100 Rue REMI SIMON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 92,5 m² · constr. 2008 · terrain 3 017,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 017,2 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 270 900 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687628425800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
75028687628425800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 34 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 446 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 754 $ Poids 88 % |
| 2 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 584 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 978 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 590 024 $ Poids 80 % |
| 3 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 319 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 753 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 612 $ Poids 80 % |
| 4 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 424 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 774 $ Poids 74 % |
| 5 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 312 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 143 555 $ Poids 70 % |
| 6 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 236 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge +37 339 $ | 443 496 $ Poids 66 % |
| 7 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 548 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −24 821 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 397 970 $ Poids 59 % |
| 8 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 970 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 471 681 $ Poids 58 % |
| 9 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 349 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +17 773 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 384 350 $ Poids 58 % |
| 10 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 967 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 623 075 $ Poids 57 % |
| 11 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 501 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 527 $ Poids 55 % |
| 12 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 834 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 443 370 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.