2841 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 93,5 m² · constr. 2003 · terrain 3 065,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 281 700 $ +64.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687628719900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
75028687628719900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 41 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 396 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 052 $ Poids 89 % |
| 2 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 634 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 377 $ Poids 80 % |
| 3 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 328 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 307 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 166 $ Poids 77 % |
| 4 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 472 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 733 $ Poids 74 % |
| 5 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 286 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 144 289 $ Poids 68 % |
| 6 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 246 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge +37 339 $ | 445 508 $ Poids 65 % |
| 7 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 498 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 036 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 399 756 $ Poids 64 % |
| 8 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 956 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 463 426 $ Poids 60 % |
| 9 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 928 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge −32 285 $ | 611 591 $ Poids 59 % |
| 10 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 451 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −21 175 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 242 $ Poids 58 % |
| 11 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 396 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 386 261 $ Poids 55 % |
| 12 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 791 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge +9 221 $ | 116 363 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.