104 Rue REMI SIMON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 106,9 m² · constr. 2007 · terrain 3 066,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 066,6 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 341 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687628893300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
75028687628893300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 68 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 546 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 685 $ Poids 85 % |
| 2 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 605 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 914 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 629 991 $ Poids 76 % |
| 3 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 455 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +16 841 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 475 974 $ Poids 70 % |
| 4 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 485 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 619 $ Poids 61 % |
| 5 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 431 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +40 678 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 496 848 $ Poids 58 % |
| 6 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 917 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 500 480 $ Poids 55 % |
| 7 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 684 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 539 460 $ Poids 54 % |
| 8 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 204 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 461 796 $ Poids 52 % |
| 9 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 414 173 $ Poids 51 % |
| 10 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 187 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +28 367 $ · Ajust. âge +37 339 $ | 472 466 $ Poids 50 % |
| 11 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −14 484 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 582 021 $ Poids 49 % |
| 12 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 712 991 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.