2836 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 113,7 m² · constr. 1990 · terrain 7 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 676,3 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 286 800 $ +60.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687629228600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
75028687629228600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 36 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 451 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 827 $ Poids 83 % |
| 2 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 930 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 474 378 $ Poids 66 % |
| 3 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 273 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −55 225 $ · Ajust. âge −69 741 $ | 659 705 $ Poids 61 % |
| 4 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 671 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +46 169 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 600 520 $ Poids 60 % |
| 5 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 493 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +30 158 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 489 290 $ Poids 57 % |
| 6 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 882 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 729 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 355 271 $ Poids 56 % |
| 7 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +19 840 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 681 482 $ Poids 55 % |
| 8 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 432 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +33 662 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 684 079 $ Poids 54 % |
| 9 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 504 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 806 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 412 364 $ Poids 52 % |
| 10 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 549 608 $ Poids 52 % |
| 11 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 232 261 $ Poids 48 % |
| 12 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 554 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge +12 051 $ | 145 492 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.