367 Rue HENRI · Sainte-Sophie
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 94 m² · constr. 2008 · terrain 1 096,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 254 200 $ +59.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687630572200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
75028687630572200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 32 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 668 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 594 491 $ Poids 79 % |
| 2 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 628 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 584 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 443 $ Poids 67 % |
| 3 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 566 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 308 $ Poids 64 % |
| 4 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 765 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 712 $ Poids 63 % |
| 5 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 941 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 474 898 $ Poids 61 % |
| 6 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 561 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 605 430 $ Poids 61 % |
| 7 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 966 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 365 726 $ Poids 58 % |
| 8 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 612 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +18 461 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 446 553 $ Poids 57 % |
| 9 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 565 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 813 $ Poids 55 % |
| 10 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 676 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge +37 339 $ | 446 514 $ Poids 55 % |
| 11 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 408 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −21 618 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 511 573 $ Poids 54 % |
| 12 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 911 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +28 902 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 468 383 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.