363 Rue HENRI · Sainte-Sophie
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 94,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 288 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687630825000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
75028687630825000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 37 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 671 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 595 385 $ Poids 79 % |
| 2 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 594 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 350 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 209 $ Poids 67 % |
| 3 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 759 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 299 $ Poids 64 % |
| 4 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 902 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 475 541 $ Poids 63 % |
| 5 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 605 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 901 $ Poids 63 % |
| 6 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 552 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −18 700 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 606 294 $ Poids 62 % |
| 7 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 943 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 366 228 $ Poids 60 % |
| 8 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 574 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 447 190 $ Poids 58 % |
| 9 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 645 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge +37 339 $ | 447 117 $ Poids 56 % |
| 10 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 369 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 512 278 $ Poids 55 % |
| 11 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 589 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 404 $ Poids 55 % |
| 12 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 533 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +15 765 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 974 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.