310 Rue AUNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 73 m² · constr. 1963 · terrain 1 200,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 150 400 $ +64.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687631091200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
75028687631091200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 6 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 435 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 306 942 $ Poids 88 % |
| 2 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 683 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 293 325 $ Poids 69 % |
| 3 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 790 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 132 882 $ Poids 68 % |
| 4 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 768 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 116 247 $ Poids 64 % |
| 5 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 551 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −26 052 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 385 182 $ Poids 63 % |
| 6 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 863 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 341 750 $ Poids 59 % |
| 7 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 677 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 200 952 $ Poids 57 % |
| 8 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 560 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie +17 216 $ · Ajust. âge +5 768 $ | 427 770 $ Poids 56 % |
| 9 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 991 $ Poids 56 % |
| 10 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 512 812 $ Poids 54 % |
| 11 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 683 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −16 663 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 332 366 $ Poids 53 % |
| 12 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 953 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 866 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.