364 Rue HENRI · Sainte-Sophie
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 2 385 $/m² · 266 m² · constr. 1967 · terrain 4 263,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 263,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 325 400 $ +55.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687631524200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
412 700 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
75028687631524200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 82 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 561 m · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 718 353 $ Poids 68 % |
| 2 | 415, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 650 m · Vendu 405 000 $ (1 589 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 481 944 $ Poids 50 % |
| 3 | 121, rue Champêtre, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 310 730 $ (1 310 $/m²) 237,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 759 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge −31 073 $ | 327 279 $ Poids 38 % |
| 4 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 722 084 $ Poids 19 % |
| 5 | 342, rue du Lac, Sainte-Sophie 2024-09-27 · 722 m · Vendu 440 000 $ (2 033 $/m²) 216,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +50 425 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 561 593 $ Poids 18 % |
| 6 | 205, rue Louis, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (2 684 $/m²) 225,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +54 488 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 655 048 $ Poids 12 % |
| 7 | 357, rue Mercier, Sainte-Sophie 2024-04-26 · 978 m · Vendu 570 000 $ (2 546 $/m²) 223,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +53 589 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 701 597 $ Poids 11 % |
| 8 | 1140, rue Bélanger, Saint-Jérôme 2024-10-10 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 819 $/m²) 283,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −25 088 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 856 309 $ Poids 11 % |
| 9 | 1381, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 749 500 $ (2 745 $/m²) 273 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge −74 950 $ | 726 832 $ Poids 10 % |
| 10 | 144, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (2 805 $/m²) 217,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +68 011 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 740 077 $ Poids 10 % |
| 11 | 145, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 882 500 $ (3 040 $/m²) 290,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +165 045 $ · Ajust. superficie −36 935 $ · Ajust. âge −88 250 $ | 922 360 $ Poids 10 % |
| 12 | 2553, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (2 480 $/m²) 254 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +14 882 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 685 567 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.