324 Rue EVELYNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 74,3 m² · constr. 1980 · terrain 570,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 164 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687632252200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
75028687632252200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 12 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 328 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +13 613 $ | 335 423 $ Poids 89 % |
| 2 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 659 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 127 232 $ Poids 72 % |
| 3 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 441 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 731 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 424 628 $ Poids 71 % |
| 4 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 667 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 319 071 $ Poids 71 % |
| 5 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 681 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 241 $ Poids 70 % |
| 6 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 517 577 $ Poids 60 % |
| 7 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 656 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 363 058 $ Poids 58 % |
| 8 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 672 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 385 $ Poids 56 % |
| 9 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 855 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 372 625 $ Poids 56 % |
| 10 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 571 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 464 183 $ Poids 53 % |
| 11 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 318 815 $ Poids 50 % |
| 12 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 546 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 401 185 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.