345 Rue LAUZON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
379 700 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 98,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 384,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 171 500 $ +63.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687632454700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
75028687632454700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 13 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 548 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 534 472 $ Poids 87 % |
| 2 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 598 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 828 $ Poids 72 % |
| 3 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 852 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 411 533 $ Poids 66 % |
| 4 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 414 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +38 822 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 454 306 $ Poids 62 % |
| 5 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 331 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 468 562 $ Poids 62 % |
| 6 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 696 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 989 $ Poids 61 % |
| 7 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 333 995 $ Poids 60 % |
| 8 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 455 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 027 $ Poids 58 % |
| 9 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 965 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 143 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 434 263 $ Poids 56 % |
| 10 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 718 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −19 197 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 935 $ Poids 56 % |
| 11 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 756 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 393 258 $ Poids 52 % |
| 12 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 399 006 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.