305 Rue FLORENCE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 74,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 506,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,4 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 191 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687633566900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
75028687633566900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 11 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 191 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 313 801 $ Poids 91 % |
| 2 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 510 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 750 $ Poids 79 % |
| 3 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 293 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 454 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 394 030 $ Poids 77 % |
| 4 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 532 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 135 686 $ Poids 75 % |
| 5 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 678 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 358 $ Poids 70 % |
| 6 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 925 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 519 410 $ Poids 66 % |
| 7 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 643 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 339 324 $ Poids 60 % |
| 8 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 690 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 205 167 $ Poids 55 % |
| 9 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 862 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 500 $ Poids 54 % |
| 10 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 520 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie −16 053 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 307 595 $ Poids 52 % |
| 11 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 615 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie +22 381 $ · Ajust. âge +9 613 $ | 436 780 $ Poids 51 % |
| 12 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 531 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −22 280 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 396 762 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.