330 Rue LAUZON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 79,8 m² · constr. 1960 · terrain 719,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,2 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 239 700 $ +57.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687633760200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
75028687633760200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 19 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 349 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 396 175 $ Poids 90 % |
| 2 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 566 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 119 473 $ Poids 84 % |
| 3 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 261 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge −16 637 $ | 316 890 $ Poids 77 % |
| 4 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 610 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 341 234 $ Poids 68 % |
| 5 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 703 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 301 601 $ Poids 66 % |
| 6 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 509 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 398 322 $ Poids 64 % |
| 7 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 942 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 537 740 $ Poids 63 % |
| 8 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 579 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 309 200 $ Poids 60 % |
| 9 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 509 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 277 532 $ Poids 59 % |
| 10 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 588 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 137 144 $ Poids 58 % |
| 11 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 374 932 $ Poids 55 % |
| 12 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 902 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 603 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 381 267 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.