659 Rue CEDRES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
684 100 $
Unifamiliale · 2 193 $/m² · 311,9 m² · constr. 1991 · terrain 3 660,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 660,2 m²
Frontage
90,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 348 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687634225400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
428 200 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
75028687634225400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 89 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 804 m · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +78 871 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 858 692 $ Poids 34 % |
| 2 | 415, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 387 m · Vendu 405 000 $ (1 589 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +45 380 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 544 748 $ Poids 34 % |
| 3 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +76 045 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 786 842 $ Poids 16 % |
| 4 | 1381, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 749 500 $ (2 745 $/m²) 273 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie +53 398 $ · Ajust. âge −59 960 $ | 804 829 $ Poids 12 % |
| 5 | 1140, rue Bélanger, Saint-Jérôme 2024-10-10 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (2 819 $/m²) 283,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +39 605 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 921 002 $ Poids 8 % |
| 6 | 2553, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 480 $/m²) 254 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +71 805 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 764 540 $ Poids 8 % |
| 7 | 145, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 882 500 $ (3 040 $/m²) 290,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +165 045 $ · Ajust. superficie +32 832 $ · Ajust. âge −88 250 $ | 992 127 $ Poids 6 % |
| 8 | 155, rue Louis, Sainte-Sophie 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 612 500 $ (2 266 $/m²) 270,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 779 $ · Ajust. superficie +47 133 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 779 536 $ Poids 3 % |
| 9 | 200, Rue Sandy, Sainte-Sophie 2024-05-30 · 2.6 km · Vendu 722 500 $ (2 647 $/m²) 273 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 212 $ · Ajust. superficie +51 475 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 857 612 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.