641 Rue CEDRES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
520 600 $
Autre · 1 160 $/m² · 448,7 m² · constr. 1958 · terrain 2 867,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
448,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 867,3 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
5815
Usage
Établissement avec salle de réception ou de banquet
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 197 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687634996400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
75028687634996400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 38 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue des Bois Francs, Sainte-Sophie 2026-04-10 · 488 m · Vendu 862 000 $ (2 182 $/m²) 395 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 996 $ · Ajust. superficie +58 594 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 869 390 $ Poids 69 % |
| 2 | 116, rue Val-des-Cerfs, Sainte-Sophie 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (2 469 $/m²) 358,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +165 513 $ · Ajust. superficie +111 335 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 073 348 $ Poids 14 % |
| 3 | 105, rue Michel-Renaud, Saint-Jérôme 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 791 200 $ (2 095 $/m²) 377,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +73 227 $ · Ajust. superficie +74 365 $ · Ajust. âge −79 120 $ | 859 672 $ Poids 10 % |
| 4 | 200-200A, rue de l'Etoile, Sainte-Sophie 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (1 838 $/m²) 293,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 673 738 $ Poids 6 % |
| 5 | 85-85A, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (3 394 $/m²) 285,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 127 731 $ Poids 6 % |
| 6 | 1140, rue Bélanger, Saint-Jérôme 2024-10-10 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (2 819 $/m²) 283,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 081 397 $ Poids 1 % |
| 7 | 145, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 882 500 $ (3 040 $/m²) 290,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +165 045 $ · Ajust. superficie +220 625 $ · Ajust. âge −88 250 $ | 1 179 920 $ Poids 1 % |
| 8 | 155, rue Louis, Sainte-Sophie 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 612 500 $ (2 266 $/m²) 270,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 779 $ · Ajust. superficie +153 125 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 818 154 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.