305 Rue BRIERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 79,7 m² · constr. 1963 · terrain 795,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 144 300 $ +73.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687635082100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
75028687635082100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 7 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 200 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 402 295 $ Poids 93 % |
| 2 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 401 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 121 170 $ Poids 90 % |
| 3 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 35 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +18 533 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 321 214 $ Poids 80 % |
| 4 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 647 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 305 543 $ Poids 68 % |
| 5 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 908 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 537 374 $ Poids 64 % |
| 6 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 402 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 313 779 $ Poids 64 % |
| 7 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 737 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 345 981 $ Poids 63 % |
| 8 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 707 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 833 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 387 187 $ Poids 63 % |
| 9 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 424 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 138 855 $ Poids 62 % |
| 10 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 608 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge +23 530 $ | 403 540 $ Poids 60 % |
| 11 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 639 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 281 494 $ Poids 55 % |
| 12 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 97 088 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.