340 Rue BELVEDERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 113,9 m² · constr. 1970 · terrain 663,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 148 400 $ +61.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687635247800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
75028687635247800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 11 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 526 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 400 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 355 600 $ Poids 70 % |
| 2 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 784 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 185 $ Poids 69 % |
| 3 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 731 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 801 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 422 099 $ Poids 65 % |
| 4 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 512 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +46 764 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 580 641 $ Poids 65 % |
| 5 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 731 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −20 075 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 424 223 $ Poids 64 % |
| 6 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 232 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −54 640 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 652 541 $ Poids 62 % |
| 7 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 443 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +30 549 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 460 807 $ Poids 58 % |
| 8 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 302 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 489 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 370 081 $ Poids 57 % |
| 9 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 546 536 $ Poids 57 % |
| 10 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 756 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −28 434 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 457 310 $ Poids 56 % |
| 11 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 977 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 390 234 $ Poids 54 % |
| 12 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 929 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 359 865 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.