350 Rue BELVEDERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 197,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 102,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,7 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 219 400 $ +60.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687635489500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
75028687635489500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 27 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 492 m · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 730 $ Poids 77 % |
| 2 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 441 m · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie +23 324 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 620 344 $ Poids 77 % |
| 3 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 519 m · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −24 109 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 633 862 $ Poids 76 % |
| 4 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 519 m · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 310 408 $ Poids 73 % |
| 5 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 716 m · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 884 147 $ Poids 65 % |
| 6 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 705 m · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −15 134 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 573 429 $ Poids 53 % |
| 7 | 255, rue Charette, Sainte-Sophie 2025-03-10 · 420 m · Vendu 460 000 $ (2 639 $/m²) 174,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +30 350 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 540 464 $ Poids 43 % |
| 8 | 156, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 578 m · Vendu 510 000 $ (2 841 $/m²) 179,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +25 287 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 582 110 $ Poids 37 % |
| 9 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 471 749 $ Poids 32 % |
| 10 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 694 720 $ Poids 32 % |
| 11 | 336, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +33 020 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 590 845 $ Poids 31 % |
| 12 | 1136, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 793 m · Vendu 290 000 $ (1 830 $/m²) 158,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +35 495 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 322 410 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.