343 Rue BRIERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 2 585 $/m² · 202,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 509,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 259 800 $ +55.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687635635900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
75028687635635900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 40 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 543 m · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 641 583 $ Poids 79 % |
| 2 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 472 m · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 426 616 $ Poids 78 % |
| 3 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 543 m · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 314 148 $ Poids 76 % |
| 4 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 473 m · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie +31 373 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 628 392 $ Poids 71 % |
| 5 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 685 m · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 895 216 $ Poids 66 % |
| 6 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 679 m · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 580 492 $ Poids 56 % |
| 7 | 255, rue Charette, Sainte-Sophie 2025-03-10 · 435 m · Vendu 460 000 $ (2 639 $/m²) 174,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +36 816 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 581 430 $ Poids 39 % |
| 8 | 156, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 587 m · Vendu 510 000 $ (2 841 $/m²) 179,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +32 248 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 589 071 $ Poids 34 % |
| 9 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 478 $ Poids 33 % |
| 10 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 702 570 $ Poids 31 % |
| 11 | 121, rue Champêtre, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 310 730 $ (1 310 $/m²) 237,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 759 $ · Ajust. superficie −22 925 $ · Ajust. âge −31 073 $ | 285 491 $ Poids 28 % |
| 12 | 336, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +40 546 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 598 371 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.