351 Rue BRIERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 80,1 m² · constr. 1961 · terrain 771,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 182 000 $ +64.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687635837200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
75028687635837200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 10 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 110 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 399 066 $ Poids 95 % |
| 2 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 317 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 120 284 $ Poids 93 % |
| 3 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 102 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +19 386 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 319 042 $ Poids 78 % |
| 4 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 821 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 538 840 $ Poids 68 % |
| 5 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 637 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 914 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 384 006 $ Poids 67 % |
| 6 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 694 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 343 493 $ Poids 65 % |
| 7 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 731 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 303 523 $ Poids 65 % |
| 8 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 457 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 311 363 $ Poids 64 % |
| 9 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 339 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 138 012 $ Poids 63 % |
| 10 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 558 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge +19 910 $ | 400 768 $ Poids 63 % |
| 11 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 600 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 279 395 $ Poids 57 % |
| 12 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge −3 227 $ | 96 391 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.