640 Rue CEDRES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 80,6 m² · constr. 1967 · terrain 922,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,7 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 400 $
Rôle antérieur 137 500 $ +70.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687635912200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
75028687635912200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 6 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 142 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 413 093 $ Poids 96 % |
| 2 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 357 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +1 180 $ | 124 191 $ Poids 92 % |
| 3 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 110 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +20 451 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 329 182 $ Poids 77 % |
| 4 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 830 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 540 673 $ Poids 67 % |
| 5 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 684 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 765 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 397 455 $ Poids 67 % |
| 6 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 663 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 354 409 $ Poids 66 % |
| 7 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 530 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge +30 770 $ | 412 689 $ Poids 64 % |
| 8 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 727 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 312 684 $ Poids 64 % |
| 9 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 479 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 321 859 $ Poids 64 % |
| 10 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 380 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 142 057 $ Poids 60 % |
| 11 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 566 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 288 457 $ Poids 59 % |
| 12 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 476 489 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.