355 Rue BELVEDERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
234 600 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 48,3 m² · constr. 1950 · terrain 516,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 100 $
Rôle antérieur 85 200 $ +77.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687636131600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
82 500 $
Rôle antérieur
85 200 $
ID provincial
75028687636131600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 1 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue Georges, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 609 m · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 443 $ Poids 67 % |
| 2 | 2994, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 749 m · Vendu 285 000 $ (4 634 $/m²) 61,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −30 585 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 262 326 $ Poids 17 % |
| 3 | 2660, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 927 m · Vendu 480 000 $ (8 276 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −40 138 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 495 931 $ Poids 17 % |
| 4 | 790, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 147 500 $ (3 138 $/m²) 47 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −11 062 $ | 150 657 $ Poids 16 % |
| 5 | 1294, rue Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 136 800 $ (2 272 $/m²) 60,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 296 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge −4 788 $ | 129 787 $ Poids 13 % |
| 6 | 2578, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 934 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −30 839 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 271 434 $ Poids 12 % |
| 7 | 401, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 502 m · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −23 161 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 210 910 $ Poids 12 % |
| 8 | 1301, rue Doré, Sainte-Sophie 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (5 042 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −28 235 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 289 448 $ Poids 12 % |
| 9 | 336, rue Bédard, Sainte-Sophie 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (2 803 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 142 903 $ Poids 11 % |
| 10 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 750 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 258 875 $ Poids 9 % |
| 11 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 349 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 061 $ Poids 8 % |
| 12 | 310, Rue Breen, Sainte-Sophie 2024-04-16 · 625 m · Vendu 235 000 $ (3 891 $/m²) 60,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −23 539 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 245 973 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.