377 Rue BELVEDERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 116,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 077,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 077,8 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 142 700 $ +82.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687636807000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
75028687636807000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 10 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 542 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 359 224 $ Poids 75 % |
| 2 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 682 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 421 113 $ Poids 71 % |
| 3 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 126 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −48 212 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 658 969 $ Poids 70 % |
| 4 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 785 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 050 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 404 350 $ Poids 67 % |
| 5 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 785 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −16 455 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 407 093 $ Poids 66 % |
| 6 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 380 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 002 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 354 398 $ Poids 63 % |
| 7 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 203 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge −8 034 $ | 126 594 $ Poids 60 % |
| 8 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 592 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +53 317 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 587 194 $ Poids 58 % |
| 9 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 860 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −24 179 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 461 565 $ Poids 57 % |
| 10 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 432 619 $ Poids 56 % |
| 11 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 695 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 295 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 238 205 $ Poids 54 % |
| 12 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 884 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 363 438 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.