117 Rue REMI SIMON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
606 800 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 129,6 m² · constr. 2006 · terrain 3 414,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 414,1 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 900 $
Rôle antérieur 376 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687637905800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
75028687637905800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 76 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 41 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge −7 749 $ | 768 156 $ Poids 96 % |
| 2 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 431 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 460 993 $ Poids 90 % |
| 3 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 274 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 154 699 $ Poids 88 % |
| 4 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 599 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 387 759 $ Poids 84 % |
| 5 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 741 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 292 276 $ Poids 76 % |
| 6 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 395 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −30 816 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 563 663 $ Poids 75 % |
| 7 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 528 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −21 543 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 664 043 $ Poids 74 % |
| 8 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 860 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 967 $ Poids 71 % |
| 9 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 860 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 479 108 $ Poids 69 % |
| 10 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 947 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 428 $ Poids 63 % |
| 11 | 129, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 143 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −22 145 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 644 128 $ Poids 62 % |
| 12 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 466 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −39 274 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 627 977 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.