108 Rue REMI SIMON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 108,5 m² · constr. 2008 · terrain 3 206,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 206,6 m²
Frontage
106,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 600 $
Rôle antérieur 333 600 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687638210500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
75028687638210500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 65 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 562 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 542 $ Poids 84 % |
| 2 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 615 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +30 680 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 637 681 $ Poids 73 % |
| 3 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 476 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 479 107 $ Poids 67 % |
| 4 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 489 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +19 546 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 669 963 $ Poids 59 % |
| 5 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 871 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +24 660 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 505 991 $ Poids 55 % |
| 6 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 437 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +44 355 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 500 525 $ Poids 54 % |
| 7 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 464 757 $ Poids 54 % |
| 8 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 637 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 545 645 $ Poids 54 % |
| 9 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 965 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 418 546 $ Poids 53 % |
| 10 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 194 $ Poids 51 % |
| 11 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 678 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 294 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 357 206 $ Poids 50 % |
| 12 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 140 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +31 586 $ · Ajust. âge +37 339 $ | 475 685 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.