116 Rue REMI SIMON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
720 700 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 223,6 m² · constr. 2016 · terrain 3 720,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 720,8 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 700 $
Rôle antérieur 467 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687638688800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
531 300 $
Rôle antérieur
467 100 $
ID provincial
75028687638688800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 93 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 563 m · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 769 103 $ Poids 78 % |
| 2 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 563 m · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 375 910 $ Poids 76 % |
| 3 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 589 m · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +22 931 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 952 $ Poids 62 % |
| 4 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 421 m · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie +66 523 $ · Ajust. âge +33 083 $ | 756 775 $ Poids 50 % |
| 5 | 415, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 235 m · Vendu 405 000 $ (1 589 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −24 796 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 474 572 $ Poids 44 % |
| 6 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +60 086 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 1 068 156 $ Poids 41 % |
| 7 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 990 m · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +22 772 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 698 190 $ Poids 41 % |
| 8 | 121, rue Champêtre, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 310 730 $ (1 310 $/m²) 237,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 759 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge +12 429 $ | 343 010 $ Poids 39 % |
| 9 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −37 589 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 755 531 $ Poids 34 % |
| 10 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 884 m · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +35 727 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 778 779 $ Poids 32 % |
| 11 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −48 533 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 713 224 $ Poids 27 % |
| 12 | 156, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 442 m · Vendu 510 000 $ (2 841 $/m²) 179,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +62 649 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 652 622 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.