2837 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 105,8 m² · constr. 2008 · terrain 3 216,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 216,3 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 600 $
Rôle antérieur 302 100 $ +60.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687639123600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
75028687639123600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 58 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 446 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 720 $ Poids 89 % |
| 2 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 690 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +22 637 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 629 639 $ Poids 74 % |
| 3 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 527 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 473 820 $ Poids 69 % |
| 4 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 395 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 633 $ Poids 64 % |
| 5 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 340 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +38 150 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 494 320 $ Poids 63 % |
| 6 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 934 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +18 870 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 500 201 $ Poids 56 % |
| 7 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 919 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 239 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 459 761 $ Poids 54 % |
| 8 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 712 917 $ Poids 53 % |
| 9 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 228 016 $ Poids 52 % |
| 10 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −17 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 084 $ Poids 52 % |
| 11 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 755 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 539 300 $ Poids 52 % |
| 12 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 260 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge +37 339 $ | 470 253 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.