120 Rue REMI SIMON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 106,7 m² · constr. 2019 · terrain 4 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 040 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 315 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687639992700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
75028687639992700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 68 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 429 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 327 $ Poids 90 % |
| 2 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 741 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 318 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 664 495 $ Poids 70 % |
| 3 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 589 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 475 582 $ Poids 66 % |
| 4 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 353 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 076 $ Poids 64 % |
| 5 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 302 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +40 219 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 496 389 $ Poids 61 % |
| 6 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 858 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 512 531 $ Poids 58 % |
| 7 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 888 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 574 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 461 426 $ Poids 57 % |
| 8 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −15 011 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 617 014 $ Poids 56 % |
| 9 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge −6 109 $ | 242 497 $ Poids 54 % |
| 10 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 943 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 419 173 $ Poids 54 % |
| 11 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 710 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 568 090 $ Poids 53 % |
| 12 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 755 818 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.