359 Rue HENRI · Sainte-Sophie
Valeur estimée
287 100 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 66,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 471,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 471,3 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 100 $
Rôle antérieur 140 500 $ +64.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687640159000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
75028687640159000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 4 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 475 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge −16 637 $ | 288 557 $ Poids 81 % |
| 2 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 755 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 320 625 $ Poids 77 % |
| 3 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 784 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 125 287 $ Poids 75 % |
| 4 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 450 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 351 $ Poids 65 % |
| 5 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 844 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 121 $ Poids 62 % |
| 6 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 567 m · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 275 559 $ Poids 60 % |
| 7 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 568 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 636 $ Poids 59 % |
| 8 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 274 725 $ Poids 55 % |
| 9 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 288 587 $ Poids 54 % |
| 10 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 791 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −16 230 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 277 347 $ Poids 49 % |
| 11 | 2994, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 820 m · Vendu 285 000 $ (4 634 $/m²) 61,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 318 747 $ Poids 48 % |
| 12 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −34 460 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 488 983 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.