112 Rue FRENES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
665 700 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 219,5 m² · constr. 2004 · terrain 3 103,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 103,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 400 $
Rôle antérieur 364 700 $ +64.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687640225000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
470 900 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
75028687640225000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 87 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 275 m · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +50 825 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 1 005 494 $ Poids 67 % |
| 2 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 874 m · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 722 443 $ Poids 66 % |
| 3 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 620 m · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 843 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 864 $ Poids 64 % |
| 4 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 874 m · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 353 311 $ Poids 64 % |
| 5 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 353 m · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +16 863 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 656 341 $ Poids 63 % |
| 6 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 452 m · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −42 997 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 750 124 $ Poids 53 % |
| 7 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 884 m · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie +59 789 $ · Ajust. âge −3 007 $ | 713 951 $ Poids 41 % |
| 8 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +29 749 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 579 647 $ Poids 38 % |
| 9 | 121, rue Champêtre, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 310 730 $ (1 310 $/m²) 237,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 759 $ · Ajust. superficie −11 593 $ · Ajust. âge −6 215 $ | 321 681 $ Poids 38 % |
| 10 | 342, rue du Lac, Sainte-Sophie 2024-09-27 · 626 m · Vendu 440 000 $ (2 033 $/m²) 216,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 575 920 $ Poids 33 % |
| 11 | 415, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 708 m · Vendu 405 000 $ (1 589 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −28 054 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 471 314 $ Poids 33 % |
| 12 | 101, rue Greene, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 772 000 $ (3 879 $/m²) 199 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie +39 764 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 856 212 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.