106 Rue FRENES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 132,5 m² · constr. 2005 · terrain 3 054,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 054,7 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 000 $
Rôle antérieur 398 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687640722100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
461 200 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
75028687640722100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 80 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 265 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 483 912 $ Poids 93 % |
| 2 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 265 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 880 $ Poids 91 % |
| 3 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 404 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 390 435 $ Poids 90 % |
| 4 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 371 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge −2 487 $ | 540 550 $ Poids 88 % |
| 5 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 537 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 295 191 $ Poids 87 % |
| 6 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 483 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 156 134 $ Poids 84 % |
| 7 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 666 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 465 589 $ Poids 82 % |
| 8 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 753 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 581 570 $ Poids 77 % |
| 9 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 770 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge −11 623 $ | 772 756 $ Poids 75 % |
| 10 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 587 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +35 455 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 614 012 $ Poids 66 % |
| 11 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 823 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −24 737 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 566 717 $ Poids 64 % |
| 12 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 670 050 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.