300 Rue EVELYNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 75,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 111,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 174 900 $ +63.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687641468600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
75028687641468600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 9 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 395 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge +1 513 $ | 325 667 $ Poids 86 % |
| 2 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 453 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 437 $ Poids 75 % |
| 3 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 662 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 123 320 $ Poids 75 % |
| 4 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 683 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 221 $ Poids 67 % |
| 5 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 793 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 310 077 $ Poids 65 % |
| 6 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 536 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 352 093 $ Poids 64 % |
| 7 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 955 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 521 610 $ Poids 64 % |
| 8 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 546 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 212 430 $ Poids 59 % |
| 9 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 730 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 362 375 $ Poids 58 % |
| 10 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 388 034 $ Poids 56 % |
| 11 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 446 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie +24 103 $ · Ajust. âge +23 070 $ | 451 959 $ Poids 54 % |
| 12 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 309 613 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.