304 Rue EVELYNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 5 744 $/m² · 62,4 m² · constr. 1970 · terrain 580,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 170 500 $ +56.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687642270200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
75028687642270200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 11 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 751 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 326 625 $ Poids 75 % |
| 2 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 671 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 127 632 $ Poids 74 % |
| 3 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 373 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie −18 320 $ · Ajust. âge −1 512 $ | 294 948 $ Poids 67 % |
| 4 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 469 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge +19 225 $ | 410 812 $ Poids 60 % |
| 5 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 546 m · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 280 507 $ Poids 57 % |
| 6 | 436, rue Georges, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 663 m · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 292 387 $ Poids 57 % |
| 7 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 878 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 176 205 $ Poids 56 % |
| 8 | 2994, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 810 m · Vendu 285 000 $ (4 634 $/m²) 61,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 323 497 $ Poids 53 % |
| 9 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 293 531 $ Poids 48 % |
| 10 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 568 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 193 499 $ Poids 48 % |
| 11 | 401, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 574 m · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 254 571 $ Poids 46 % |
| 12 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 280 781 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.