325 Rue LAUZON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 101,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 368,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368,7 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 179 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687642407200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
75028687642407200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 15 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 626 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 543 408 $ Poids 82 % |
| 2 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 656 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 436 328 $ Poids 69 % |
| 3 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 758 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 417 966 $ Poids 69 % |
| 4 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 239 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 475 611 $ Poids 66 % |
| 5 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 950 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 347 520 $ Poids 65 % |
| 6 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 652 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 571 620 $ Poids 63 % |
| 7 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 799 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −13 914 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 368 219 $ Poids 58 % |
| 8 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 863 $ Poids 56 % |
| 9 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 427 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge +9 335 $ | 433 397 $ Poids 56 % |
| 10 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 371 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +46 484 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 472 593 $ Poids 55 % |
| 11 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 926 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 038 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 451 408 $ Poids 53 % |
| 12 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 863 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 339 566 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.