342 Rue LISE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 86,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 790,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 790,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 220 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687642542200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
75028687642542200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 19 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 419 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 423 146 $ Poids 89 % |
| 2 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 629 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 126 $ Poids 76 % |
| 3 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 449 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 420 952 $ Poids 70 % |
| 4 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 532 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 362 489 $ Poids 67 % |
| 5 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 433 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 294 809 $ Poids 64 % |
| 6 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 973 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 406 225 $ Poids 63 % |
| 7 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 652 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −35 743 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 498 133 $ Poids 60 % |
| 8 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 400 222 $ Poids 59 % |
| 9 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 898 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 401 242 $ Poids 59 % |
| 10 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 783 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 369 134 $ Poids 59 % |
| 11 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 688 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 329 381 $ Poids 57 % |
| 12 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 366 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +32 380 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 338 086 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.