311 Rue VALLEE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 170,8 m² · constr. 2006 · terrain 2 121,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 121,4 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 900 $
Rôle antérieur 420 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687643168400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
469 500 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
75028687643168400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 82 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 624 m · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie −20 203 $ · Ajust. âge +3 008 $ | 639 974 $ Poids 70 % |
| 2 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 777 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +14 982 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 410 832 $ Poids 60 % |
| 3 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 524 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +55 553 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 650 032 $ Poids 60 % |
| 4 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 792 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +41 227 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 708 478 $ Poids 58 % |
| 5 | 255, rue Charette, Sainte-Sophie 2025-03-10 · 554 m · Vendu 460 000 $ (2 639 $/m²) 174,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 562 996 $ Poids 50 % |
| 6 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 537 m · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −59 183 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 904 387 $ Poids 49 % |
| 7 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 435 m · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −29 711 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 310 $ Poids 48 % |
| 8 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +13 124 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 494 259 $ Poids 46 % |
| 9 | 1136, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 835 m · Vendu 290 000 $ (1 830 $/m²) 158,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 350 368 $ Poids 45 % |
| 10 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 720 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +63 800 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 749 386 $ Poids 44 % |
| 11 | 156, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 679 m · Vendu 510 000 $ (2 841 $/m²) 179,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 552 114 $ Poids 38 % |
| 12 | 129, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 488 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +70 954 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 737 227 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.