315 Rue VALLEE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 84,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 676 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 676 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 233 900 $ +62.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687643212800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
75028687643212800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 24 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 313 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 690 $ Poids 93 % |
| 2 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 527 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 137 823 $ Poids 82 % |
| 3 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 463 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 426 819 $ Poids 70 % |
| 4 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 570 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 400 691 $ Poids 68 % |
| 5 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 868 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 445 828 $ Poids 67 % |
| 6 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 469 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 371 $ Poids 64 % |
| 7 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 257 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +29 185 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 374 216 $ Poids 62 % |
| 8 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 597 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 369 444 $ Poids 61 % |
| 9 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 889 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +32 261 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 577 964 $ Poids 57 % |
| 10 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 597 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −40 211 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 519 990 $ Poids 56 % |
| 11 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 979 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 393 $ Poids 56 % |
| 12 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 746 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +16 960 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 911 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.