320 Rue LAUZON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 113,1 m² · constr. 1988 · terrain 3 192 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 192 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 279 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687643554900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
75028687643554900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 32 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 326 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 718 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 354 282 $ Poids 73 % |
| 2 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 474 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 165 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 450 835 $ Poids 73 % |
| 3 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 474 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −21 392 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 451 957 $ Poids 71 % |
| 4 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 886 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 570 753 $ Poids 68 % |
| 5 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 622 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +44 381 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 592 883 $ Poids 63 % |
| 6 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 590 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −29 982 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 460 738 $ Poids 60 % |
| 7 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 866 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 413 850 $ Poids 60 % |
| 8 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 993 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 756 $ Poids 59 % |
| 9 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 828 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 390 516 $ Poids 58 % |
| 10 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 237 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +23 263 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 507 954 $ Poids 58 % |
| 11 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 444 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −56 978 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 650 203 $ Poids 55 % |
| 12 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 628 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +28 983 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 488 115 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.