307 Rue VALLEE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 93,5 m² · constr. 2007 · terrain 5 181,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 181,6 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 284 100 $ +60.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687644323100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
75028687644323100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 40 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 597 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 999 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 590 077 $ Poids 81 % |
| 2 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 210 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 307 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 166 $ Poids 79 % |
| 3 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 765 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 052 $ Poids 73 % |
| 4 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 725 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 471 746 $ Poids 71 % |
| 5 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 578 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 733 $ Poids 70 % |
| 6 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 264 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge +37 339 $ | 445 508 $ Poids 65 % |
| 7 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 425 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 144 289 $ Poids 65 % |
| 8 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 465 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 445 492 $ Poids 62 % |
| 9 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 490 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +14 465 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 673 $ Poids 55 % |
| 10 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 291 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −22 793 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 507 973 $ Poids 55 % |
| 11 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 364 888 $ Poids 54 % |
| 12 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 786 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −21 002 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 601 092 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.