623 Rue CEDRES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 104,2 m² · constr. 1960 · terrain 3 227,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 227,9 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 167 300 $ +63.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687644768600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
75028687644768600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 13 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 645 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 551 748 $ Poids 78 % |
| 2 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 854 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 399 863 $ Poids 70 % |
| 3 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 674 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 423 970 $ Poids 70 % |
| 4 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 607 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 422 561 $ Poids 69 % |
| 5 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 291 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 482 191 $ Poids 65 % |
| 6 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 335 209 $ Poids 61 % |
| 7 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 779 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 344 113 $ Poids 59 % |
| 8 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 704 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +34 473 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 437 343 $ Poids 57 % |
| 9 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 810 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +9 782 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 579 676 $ Poids 56 % |
| 10 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 743 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 630 789 $ Poids 55 % |
| 11 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 218 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +22 935 $ · Ajust. âge −9 335 $ | 420 360 $ Poids 54 % |
| 12 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 988 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 150 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.