618 Rue CEDRES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
341 700 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 94,8 m² · constr. 1960 · terrain 448,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 127 800 $ +70.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687645495900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
127 800 $
ID provincial
75028687645495900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 9 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 627 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 523 749 $ Poids 82 % |
| 2 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 637 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 415 740 $ Poids 78 % |
| 3 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 82 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 627 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 434 487 $ Poids 77 % |
| 4 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 702 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 403 813 $ Poids 73 % |
| 5 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 567 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 404 153 $ Poids 72 % |
| 6 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 142 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge −9 335 $ | 401 449 $ Poids 66 % |
| 7 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 299 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 130 494 $ Poids 64 % |
| 8 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 492 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 430 151 $ Poids 59 % |
| 9 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 784 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 383 077 $ Poids 58 % |
| 10 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 363 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −19 738 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 460 103 $ Poids 56 % |
| 11 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 677 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −17 646 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 605 271 $ Poids 53 % |
| 12 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 319 466 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.