613 Rue CEDRES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 135,3 m² · constr. 1972 · terrain 2 267,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 267,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 247 300 $ +57.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687645990700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
75028687645990700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 25 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 129 $ Poids 94 % |
| 2 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 298 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 715 071 $ Poids 93 % |
| 3 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 469 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 408 256 $ Poids 90 % |
| 4 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 345 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 847 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 847 $ Poids 89 % |
| 5 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 508 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 273 705 $ Poids 89 % |
| 6 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 534 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −18 867 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 533 262 $ Poids 81 % |
| 7 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 586 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 462 886 $ Poids 79 % |
| 8 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 586 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 463 587 $ Poids 77 % |
| 9 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 715 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 594 650 $ Poids 72 % |
| 10 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 751 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 498 704 $ Poids 71 % |
| 11 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 653 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −28 136 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 586 464 $ Poids 67 % |
| 12 | 129, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 362 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 609 758 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.