399 Rue BELVEDERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 92,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 178,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,4 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 222 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687646109500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
75028687646109500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 18 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 509 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 421 394 $ Poids 85 % |
| 2 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 86 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 440 003 $ Poids 82 % |
| 3 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 629 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 085 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 517 792 $ Poids 79 % |
| 4 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 203 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 975 $ Poids 71 % |
| 5 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 526 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 862 $ Poids 71 % |
| 6 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 762 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 399 525 $ Poids 69 % |
| 7 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 3 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 760 $ Poids 67 % |
| 8 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 602 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +15 914 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 434 957 $ Poids 59 % |
| 9 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 651 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −24 286 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 389 006 $ Poids 57 % |
| 10 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 469 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +18 346 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 341 994 $ Poids 54 % |
| 11 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 554 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −23 075 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 613 592 $ Poids 54 % |
| 12 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 659 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 305 536 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.