363 Rue BRIERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 4 002,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 002,3 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 260 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687646332500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
75028687646332500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 26 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 573 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 444 173 $ Poids 83 % |
| 2 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 39 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 775 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 463 634 $ Poids 82 % |
| 3 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 627 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 787 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 518 090 $ Poids 79 % |
| 4 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 724 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 405 979 $ Poids 71 % |
| 5 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 547 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 431 233 $ Poids 70 % |
| 6 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 245 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 138 538 $ Poids 70 % |
| 7 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 73 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +20 537 $ | 427 498 $ Poids 67 % |
| 8 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 540 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 444 219 $ Poids 60 % |
| 9 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 719 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −24 107 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 398 685 $ Poids 55 % |
| 10 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 497 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +18 537 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 359 675 $ Poids 54 % |
| 11 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 592 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 320 823 $ Poids 53 % |
| 12 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 616 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −22 804 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 613 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.