369 Rue BRIERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
217 200 $
Chalet · 4 534 $/m² · 47,9 m² · constr. 1955 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
126 800 $
Rôle antérieur 70 400 $ +80.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687646621200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
60 100 $
Rôle antérieur
70 400 $
ID provincial
75028687646621200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 1 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue Georges, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 461 m · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 239 758 $ Poids 70 % |
| 2 | 790, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 147 500 $ (3 138 $/m²) 47 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 153 717 $ Poids 18 % |
| 3 | 2660, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 874 m · Vendu 480 000 $ (8 276 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −41 793 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 506 276 $ Poids 16 % |
| 4 | 2994, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 886 m · Vendu 285 000 $ (4 634 $/m²) 61,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −31 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 524 $ Poids 14 % |
| 5 | 336, rue Bédard, Sainte-Sophie 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (2 803 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 145 468 $ Poids 13 % |
| 6 | 2578, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 934 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −31 826 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 277 947 $ Poids 12 % |
| 7 | 401, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 354 m · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −23 818 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 215 378 $ Poids 11 % |
| 8 | 1294, rue Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 136 800 $ (2 272 $/m²) 60,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 296 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge −1 368 $ | 132 753 $ Poids 11 % |
| 9 | 1301, rue Doré, Sainte-Sophie 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (5 042 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −29 244 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 295 939 $ Poids 9 % |
| 10 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 884 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 750 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 266 000 $ Poids 9 % |
| 11 | 310, Rue Breen, Sainte-Sophie 2024-04-16 · 506 m · Vendu 235 000 $ (3 891 $/m²) 60,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −24 317 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 251 069 $ Poids 7 % |
| 12 | 338, rue du Roc, Sainte-Sophie 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 243 500 $ (4 120 $/m²) 59,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 406 $ · Ajust. superficie −23 073 $ · Ajust. âge −6 087 $ | 262 746 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.