373 Rue BRIERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
268 600 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 74,1 m² · constr. 1960 · terrain 291,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 600 $
Rôle antérieur 103 600 $ +74.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687646712000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
103 600 $
ID provincial
75028687646712000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 3 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 202 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge −16 637 $ | 304 747 $ Poids 93 % |
| 2 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 234 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 115 285 $ Poids 85 % |
| 3 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 256 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 132 062 $ Poids 84 % |
| 4 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 18 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 242 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 381 617 $ Poids 77 % |
| 5 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 723 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 516 844 $ Poids 76 % |
| 6 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 830 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 291 206 $ Poids 63 % |
| 7 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 648 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −14 427 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 329 651 $ Poids 58 % |
| 8 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 880 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 339 625 $ Poids 55 % |
| 9 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 744 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 622 $ Poids 54 % |
| 10 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 535 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 298 307 $ Poids 50 % |
| 11 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 719 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie +20 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 159 $ Poids 49 % |
| 12 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 506 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −23 766 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 386 227 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.