383 Rue BRIERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
297 400 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 75,7 m² · constr. 1960 · terrain 702,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 122 600 $ +71.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687646973900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
122 600 $
ID provincial
75028687646973900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 5 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 208 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 116 461 $ Poids 90 % |
| 2 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 232 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge −16 637 $ | 308 156 $ Poids 89 % |
| 3 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 26 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 156 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 385 703 $ Poids 84 % |
| 4 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 230 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 133 489 $ Poids 80 % |
| 5 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 694 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 522 710 $ Poids 78 % |
| 6 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 859 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 294 124 $ Poids 62 % |
| 7 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 640 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 332 902 $ Poids 62 % |
| 8 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 497 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 389 622 $ Poids 53 % |
| 9 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 558 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 301 364 $ Poids 53 % |
| 10 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 741 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 724 $ Poids 52 % |
| 11 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 551 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −31 026 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 371 844 $ Poids 52 % |
| 12 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 873 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 343 625 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.