419 Rue BELVEDERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 129 m² · constr. 2022 · terrain 1 308,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308,6 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 299 100 $ +64.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687647311200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
75028687647311200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 64 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 79 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge +54 243 $ | 828 395 $ Poids 96 % |
| 2 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 444 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 460 042 $ Poids 89 % |
| 3 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 219 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 154 402 $ Poids 89 % |
| 4 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 540 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 420 371 $ Poids 87 % |
| 5 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 683 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 291 672 $ Poids 79 % |
| 6 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 805 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 477 944 $ Poids 74 % |
| 7 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 429 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −32 074 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 610 805 $ Poids 73 % |
| 8 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 805 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 120 $ Poids 72 % |
| 9 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 575 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −22 786 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 662 800 $ Poids 71 % |
| 10 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 916 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 576 068 $ Poids 65 % |
| 11 | 129, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 163 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −23 501 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 693 172 $ Poids 61 % |
| 12 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 483 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −40 446 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 626 804 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.